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【外墻掉下水泥塊最愛砸傷老人?】開發商、物業和業主誰承擔責任?

【外墻掉下水泥塊最愛砸傷老人?】開發商、物業和業主誰承擔責任?

新聞來源:   作者:   發布時間:2021-08-25   閱讀次數:11
     

【外墻掉下水泥塊最愛砸傷老人?】開發商、物業和業主誰承擔責任?

  高空墜物拋物就像懸在居民頭上的“達摩克利斯之劍”,隨時對人的生命和財產構成威脅。出現高空墜物事件,誰應該承擔責任?

   

  7月份許多地方進入了“臺風暴雨季”預防高空墜物的檢查要點(漫畫版)業主和物業都要看看!我們的安全,我們一起守護!
外墻脫落,砸傷老人

   

   

  近日,廣西壯族自治區欽州市半宙小區居民樓9樓掉下一塊水泥塊,砸中了68歲的業主何先生,造成其輕微腦震蕩。而該小區是欽州半宙制藥廠的集資房,開發公司中途因資金問題已跑路,如今制藥廠也已經改制,被砸傷的何先生索賠艱難。

  前幾天,記者見到何先生,據他介紹,當天他被水泥塊砸中頭部,當場血流不止,去醫院縫了五針,被診斷為輕微腦震蕩?!軅暮蜗壬?/p>

   

  事后,何先生的家人找到9樓的住戶,對方稱這屬于房屋質量問題,拒絕承擔責任。記者看到,該小區外墻有多處脫落。

  

  ▲水泥塊從9樓墜落

  小區物管公司廣西博為物業服務有限公司經理李展超介紹,該小區至今已七八年,房屋還未驗收,已入住近600戶,但因建設施工方未建設完善和建筑質量問題,高空墜物事件頻發。物管公司從2020年3月1日進駐至今,曾多次向社區、街道、住建、國資委等部門打報告,但均無解決處理方案。

  ▲物管公司提醒注意高空墜物

   

  欽州市國資委下屬單位欽州市國有資產經營管理公司負責人劉先生表示,該小區是2012年半宙制藥廠組織職工集資,由廣西天池房地產開發有限公司開發建設,2014年項目準備收尾時,小區開發商因資金問題停工,后來聯系不上,半宙制藥廠也已改制。

   

  劉先生說,當時國資委向市政府財政申請了600萬元資金,解決了小區水電等基本住宿條件。但剩下的水管、排污、綠化等已無資金再投入,房屋還沒經過驗收業主就搬進去住了,所以小區存在的其他問題也很難解決。

  

  ▲墜落的水泥塊

   

  針對老人索賠問題,南國法援律師麥鷹雄認為,小區還未經過驗收就讓業主入住,組織入住的單位或領導應該對此事負責。

  中物知乎

  高空拋物,天怨人怒!天降水泥塊,業主賠還是物業賠?法小知以案釋法,告訴你民法典如何保障人民頭頂上的安全#民法典#高空拋物#物業#小區管理#刑法修正案

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  外墻脫落事故應由哪一方承擔責任?

   

   

  按照我國現行規定,城市小區外墻脫落砸到人在保修期內的由建筑的建設單位來負責。如果超過保修期,發生的外墻脫落,造成人身財產損害的,建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任。

   

  根據《民法典》第一千二百五十三條規定:“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償?!?br/>IMG_262開發商:“該不該由我負責?”
 

  一般來說,如果是新修的樓盤,工程完工在兩年以內,這時候出現了問題,比如外墻脫落,那么是由開發商負責。

   

  但是,如果超出了保修期,經過司法鑒定,可以證明墻體的確存在嚴重質量問題,而不是隨著時間流逝,自然脫落,那么將由開發商負責。

  
IMG_264物業:“該不該由我負責?”

   

  

  如果小區有物業,本身物業對于小區建筑物的共有部分,就有檢查維修的責任。這時候脫落了不幸砸死了人,物業作為管理人是需要承擔責任。

   

  如果小區業主存在拖欠物業費的情況,責任還需要物業承擔嗎?

   

  答案是需要,除非物業已經和該小區解除了合同。拖欠的物業費,物業可以通過起訴要回來,但是并不能因為業主拖欠物業費而免除責任。

  
IMG_266業主:“該不該由我負責?”

  

   

  嚴格來說,住宅樓的外墻等附屬設施,都是由業主委托的物業公司負責管理的,但是在很多老舊住宅樓中,根本不具備聘請物業公司的基本條件,因此在樓宇修繕方面就會存在缺陷,這也是安全事故頻發的客觀必然。

   

  如果,墻體本身是某業主因為裝修等個人原因而脫落。那么,將由該業主個人承擔承擔責任,進行賠償。賠償結束后,該業主若認為有其他責任人,可依法追責。

   

  若僅僅外墻脫落,無法追究原因,那么由于建筑物外墻屬于全體業主共同所有,將由業主集體承擔責任。

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  小區外墻脫落,由誰來出資修復?

   

   

  根據《建設工程質量管理條例》第三十九條規定:“建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等?!?/p>

   

  建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

   

  在保修期內,如果確定是質量問題造成的,受害者可向開發商要求賠償。如果保修期已過,根據《民法典》第273條規定:“業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務?!?/p>

   

  業主作為住宅樓公共部分的共同所有權人,有維修保養該大樓并保證其安全的義務。若該小區業主有繳納住房專項維修資金,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決且經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意后可動用這部分資金來維修;如果沒有住房專項維修資金,維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。

  
預防高空墜物的檢查要點

   

   

   

  01門窗檢查步驟

  

  02物業注意事項

  

  03高處(懸空)作業巡查要點

  

  04如何檢查高空措施

  

   

  等到外墻脫落砸傷人去追究責任時,已經為時過晚。只要我們平時做好預防,定期檢修,外墻脫落安全隱患可以大概率消除,外墻脫落不是小問題,請大家一定要予以重視。

   

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