暴雨后財產受損，誰來賠你？看民法典怎么說！
物業法苑 4月21日
億泰物業律師團——專業物業法律服務商
暴雨后財產受損，誰來賠你？看民法典怎么說！
《中華人民共和國民法典》的實施，將對法院的審判工作產生什么影響？如何影響我們的生活？五華區人民法院法官將進行系列解讀，詳述民法典將對案件審判帶來的變化、給我們的生活帶來的影響。
17日，昆明經歷暴雨的侵襲，有車被樹木或廣告牌砸了、有房子漏雨了、有路段漏電了、有人掉坑里了……遇上這種事該怎么辦？誰來賠你?暴雨等自然災害的發生或許無法避免，但是人們對于暴雨可能對財產安全帶來的危害，卻可以在力所能及的范圍內進行有效預防和事后補救。來看看社會生活的百科全書《民法典》怎么說！
路邊廣告牌、樹木砸車傷人怎么辦？
《民法典》第一千二百五十七條：因林木折斷、傾倒或者果實墜落等造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
17日昆明的暴雨伴隨狂風來襲，遇上樹木折斷、廣告牌砸車傷人的情況，行人或車主通常會起訴樹木的所有人或管理人要求賠償損失，而樹木的所有人或管理人往往會以“不可抗力”為由主張免責。
那么暴雨是否能構成法律規定的“不可抗力”呢？目前，氣象部門是可以比較準確地預報暴雨發生的時間、地區和雨量等信息的，因此除了極少數以當前防災減災能力和災害預報能力也無法預測、不能避免的幾十年難得一遇的特大暴雨外，單純的降雨量大并非是無法預見的客觀情況。樹木的所有人或管理人只有在暴雨構成“不可抗力”且是造成樹木折斷損壞砸車傷人的唯一原因的情況下，才能免除賠償責任。況且狂風暴雨有時可能只是樹木折斷的誘因之一，而非唯一原因，樹木本身的年老腐化、內部的蟲蛀等因素才是樹木折斷的主要原因。通常情況下，路邊樹木的管理人為市政園林部門，小區內部樹木的管理人為物業公司。所有人或管理人要證明自己對樹木已經盡到了合理的管理和維護義務，其沒有過錯，才能免除賠償責任。
我住的房屋漏雨了怎么辦？
《民法典》第七百一十二條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
《民法典》第二百八十一條：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
如果是租賃房屋，承租人該怎么辦？
依據民法典規定，確認由誰來承擔房屋損失的關鍵在于租賃房屋損毀的原因。暴雨是自然天氣的一種，暴雨侵襲給租賃房屋造成的損毀系自然災害所致，而非由于承租人的不當使用造成，因此可歸于租賃房屋自然損耗的范疇，應由出租人來承擔維修義務。但對租賃房屋進行維修雖是出租人的法定義務，出租人和承租人之間形成的是租賃合同關系，如果雙方在租賃合同中明確約定房屋的損毀一律由承租人自行維修的話，那么根據當事人意思自治原則，對于因暴雨造成的租賃房屋損毀也應當由承租人自行維修。
如果是商品房，房主們該怎么辦？
通常情況下，開發商和房主會在《商品房預售合同》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等書面文件中對房屋的防水質保期和質保期內開發商的修繕責任進行明確約定。如果房屋屋頂漏水、墻面滲水等損害的發生是因房屋質量問題所致，且損害結果發生在質保期內，開發商應當負責修繕；如果漏雨是在質保期外發生的，房主可以向公共維修基金的管理者，即業委會或者物業公司申請啟動維修基金對房屋進行修繕。
高空墜物脫落、墜落傷人傷車怎么辦？
《民法典》第一千二百五十三條：建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
狂風暴雨致使建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由建筑物的所有人、使用人、管理人進行賠償。有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
車庫被淹、車輛被泡了怎么辦？
《民法典》第九百四十二條：物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
雨水倒灌進地下車庫，造成業主私人車輛損毀該找誰？這種情況物業公司恐怕難逃追責，不同的物業公司與業主簽訂的物業服務合同條款可能大同小異，但是通常都會約定一些與防災搶險相關的原則性條款。具體到暴雨災害中，物業公司的管理職責主要體現在兩個方面：一是預防，二是補救。
暴雨是季節性發生的事件，在非雨季時期，物業公司應當對小區的排水設施進行周期性的檢查和維修，確保排水口排水暢通。而在雨季來臨時，物業公司應當盡到更高的注意義務，比如準備沙袋、抽水機等防洪設施設備，隨時關注暴雨氣象預報，根據氣象部門的警報向業主發出通知，暴雨險情發生后采取阻止車輛進入地庫、關閉地庫門的合理措施保護業主的人身、財產安全等等。如果物業公司在預防和補救兩方面都盡職盡責，不存在過錯，那么無需承擔相應的責任，反之則需要對損失承擔賠償責任。
暴雨天參與志愿服務受傷怎么辦？
昆明正在創建全國文明城市，各單位均有志愿活動，當創城志愿服務時遇到暴雨受傷，根據《工傷保險條例》規定，在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的，屬于工傷。
暴雨天可能遇到的其他財產損失情況，如何規定？
財物掉入沒有窨井蓋的下水道找誰要？
因施工原因造成的，找施工方索賠。窨井等地下設施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責的，應當承擔侵權責任。
《民法典》第一千二百五十八條：在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害，施工人不能證明已經設置明顯標志和采取安全措施的，應當承擔侵權責任。
被路邊堆放的物品碰傷找誰賠？
堆放人，道路管理人沒有盡到相應義務的，也應承擔部分責任。
《民法典》第一千二百五十五條：堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
來昆明旅游，可是報好的旅行團因大暴雨改期，損失由誰負擔？
大暴雨屬于不可抗力，旅行社可以部分或者全部免除責任，具體責任承擔由雙方協商確定，但要及時提供合理說明，并通知對方。因未能及時通知對方導致的擴大損失由旅行社承擔。雙方無法協商一致的，可以來法院起訴。
《民法典》第五百九十條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。
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