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【怎么回事?!】物業搶修生活用水管道被索賠?法院是這樣判的!

【怎么回事?!】物業搶修生活用水管道被索賠?法院是這樣判的!

新聞來源:   作者:   發布時間:2021-06-16   閱讀次數:6
     

【怎么回事?!】物業搶修生活用水管道被索賠?法院是這樣判的!

   

   

  

   

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  案情簡述

   

  因小區涉案物業所在樓層業主投訴3層及以上用戶沒有生活用水供應,物業服務企業依照與業委會簽訂的物業服務合同要求為維修小區公共供水管道需要,根據該樓宇竣工圖載明的管道位置對埋在墻體內的水管進行了維修。 

  位于該棟樓宇的業主以物業未告知、未取得業主同意為由,擅自施工鑿穿房屋墻壁,導致房屋結構安全系數降低,房屋市場評估價格損失等原因向法院起訴,要求物業服務企業賠償經濟損失。 

   

  物業服務企業說明:

  1、業主委員會與物業服務企業簽訂《物業服務合同》,依法依約提供物業服務,緊急搶修生活用水管道,不應受到業主的起訴。 

   

  2、開鑿位置非毗鄰業主所居住墻體,業主墻體開裂與本次開鑿維修無直接關系。 

   

  3、本次開鑿維修后已按照國家相關標準進行了修復,不影響主體結構。 

   

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  核心問題分析

   

  1、業主提出物業服務企業未告知及征詢業主同意即開展維修工作,物業服務企業主張已將維修通知張貼并提供照片打印件兩張,但未能提供原件核對。

   

   2、業主提出鑿開墻體對所持房屋造成嚴重損壞,出現墻體開裂等情況,影響房屋評估價值。 

   

  

   

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  判決結果

   

  物業服務企業依據簽訂的物業管理服務合同約定,對公共管道進行維修,系履行上述合同約定義務的行為,具備合同依據。為維修公共管道,中奧廣州分公司依據竣工圖載明的管道分布情況,鑿開一樓梯間的墻體,對埋在墻體內的管道進行了維修,未超出正當維修的合理范疇。 

   

  根據民事訴訟法等相關規定,當事人對自己提出的主張所依據的事實及反駁對方主張所依據的事實均有責任提供證據加以證明,沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。原告業主主張因鑿開梯間墻體造成涉案房屋室內墻體有四五處開裂,物業服務企業認為開挖的墻體低于涉案房屋的水平面,否認對涉案房屋墻體造成損害,因原告業主未能提供證據證明涉案房屋墻體存在損害的主張,應承擔舉證不能的法律后果,故原告業主主張修復墻體的費用缺乏事實基礎,法院不予支持。原告主張因墻體被鑿導致涉案房屋安全系數降低,市場評估價隨之降低,損失15萬元。根據社區居民委員會出具的《公共供水管道賭塞維修糾紛的回復》中,已確認物業公司對開挖的墻體部分已進行了修復,回復所附的照片亦可佐證墻體已修復,現沒有證據證明涉案房屋因此存在安全問題,也沒有證據證明涉案房屋的價值因此而降低,故對原告業主的主張,不予支持。 

   

  總結提示:

   

  通過本次案例情況分析,提示物業服務企業進行維修施工時張貼施工公告,對于維修部位情況作出詳細說明,且留存現場照片。

   

   

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